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Construcción – Ley de Ordenación de la Edificación

En Olmedo y Velasco Abogados, somos especialistas en derecho de la construcción y contamos con una amplia experiencia en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). Si te enfrentas a problemas legales relacionados con obras, defectos constructivos o responsabilidades derivadas de la construcción en Málaga, nuestro equipo te asesora y te representa con eficacia, compromiso y cercanía.

¿Qué es la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)?

La Ley de Ordenación de la Edificación es una norma fundamental en el ámbito de la construcción en España. Regula las responsabilidades, derechos y deberes de todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo: promotores, arquitectos, aparejadores, constructores y técnicos.

Esta ley establece:

Las exigencias técnicas y jurídicas de toda edificación.
Los plazos de garantía según el tipo de defecto (1, 3 y 10 años).
La responsabilidad solidaria entre agentes cuando no se puede individualizar el daño.

Desde su entrada en vigor, la LOE ha sido clave para proteger a propietarios, comunidades de vecinos y consumidores ante defectos constructivos y fallos estructurales.

¿Qué tipo de daños se pueden reclamar según la LOE?

La LOE establece distintos plazos de garantía según el tipo de daño:

1. Daños de acabado (1 año)

Son defectos superficiales, estéticos o de terminación. El promotor está obligado a repararlos durante el primer año.

2. Daños en instalaciones (3 años)

Defectos que afectan a la habitabilidad o al uso de la vivienda, como problemas en fontanería, aislamiento, calefacción o humedades.

3. Daños estructurales (10 años)

Son los más graves. Afectan a la estructura del edificio, su estabilidad y seguridad. Aquí es donde entra el seguro decenal obligatorio para cubrir este tipo de reclamaciones.

En Olmedo y Velasco Abogados, analizamos tu caso y determinamos qué tipo de responsabilidad existe, a quién reclamar y cuáles son los plazos y vías legales más eficaces.

¿Por qué contratar a Olmedo y Velasco Abogados en Málaga?

Somos un despacho con una larga trayectoria en derecho inmobiliario y de la construcción en Málaga. Nuestro enfoque combina:

Conocimiento técnico y jurídico de la LOE y normativa urbanística.

Coordinación con peritos y arquitectos para pruebas sólidas.

Trato cercano y personalizado para que te sientas acompañado en todo momento.

Además, contamos con un equipo multidisciplinar capaz de afrontar reclamaciones tanto individuales como colectivas, ideal para comunidades de propietarios o promotores.

Resultados comprobados

Hemos gestionado con éxito decenas de casos de:

Reclamaciones por vicios ocultos en viviendas nuevas.

Negligencias de arquitectos o constructores.

Defensa de promotores ante demandas no fundamentadas.

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¿Cómo es el proceso legal con nosotros?

1. Primera consulta gratuita
Analizamos tu caso sin compromiso, te explicamos tus derechos y la viabilidad legal.

2. Revisión documental y técnica
Estudiamos el proyecto, actas, contratos, informes técnicos y te asesoramos con total transparencia.

3. Negociación extrajudicial
Intentamos una solución amistosa con los responsables. Si no hay acuerdo, iniciamos acciones judiciales.

4. Defensa en juicio
Presentamos la demanda y gestionamos todo el procedimiento hasta conseguir la indemnización o reparación que te corresponde.

¿Cuándo necesitas un abogado experto en LOE en Málaga?

Hay muchas situaciones en las que es imprescindible contar con un abogado especializado en construcción y LOE, sobre todo en casos como:

Reclamación por defectos constructivos

Fisuras, grietas, humedades o desprendimientos en la vivienda o local.
Daños estructurales que afectan a la estabilidad, seguridad o habitabilidad del inmueble.
Defectos que surgen durante el período de garantía legal tras la entrega de la obra.

Asesoramiento preventivo y contratos

Revisión y redacción de contratos de obra, proyectos, licencias y seguros.
Asesoramiento en la fase de promoción o construcción de un edificio.
Garantías legales y seguros obligatorios (seguro decenal, responsabilidad civil…).

Defensa judicial

Demandas por incumplimiento contractual o por responsabilidad profesional.
Actuaciones judiciales para reclamar la reparación de daños.
Defensa ante reclamaciones de propietarios o comunidades de vecinos.

Preguntas Frecuentes sobre la LOE y Derecho de la Construcción

1. ¿Cuánto tiempo tengo para reclamar un defecto constructivo?
Depende del tipo de daño: 1 año (acabados), 3 años (habitabilidad) o 10 años (estructurales). Lo importante es actuar dentro de esos plazos y con asesoramiento legal.

2. ¿Es necesario contratar a un abogado especializado?
Sí, especialmente en casos técnicos y complejos. La Ley de Ordenación de la Edificación requiere un conocimiento profundo para poder identificar correctamente a los responsables.

3. ¿Qué pasa si la constructora ya no existe?
En ese caso, se puede reclamar a otros agentes responsables o al seguro decenal obligatorio que debe estar vigente durante 10 años desde la entrega de la obra.

4. ¿Puedo reclamar si soy parte de una comunidad de vecinos?
Sí. Muchas reclamaciones por vicios constructivos son interpuestas por comunidades de propietarios, con respaldo de informes técnicos periciales.

5. ¿Tenéis experiencia en casos en Málaga?
Por supuesto. Trabajamos a diario con clientes de toda la provincia y conocemos tanto el mercado como los procedimientos judiciales locales.

En Olmedo y Velasco Abogados, estamos aquí para ayudarte. Si tienes dudas sobre tu vivienda, obra nueva o necesitas reclamar defectos constructivos, nuestro equipo de abogados en Málaga especializados en Ley de Ordenación de la Edificación está a tu disposición.

Contáctanos hoy mismo y protege tu inversión con el respaldo legal que necesitas.

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En Olmedo y Velasco Abogados, estamos comprometidos en ofrecerte soluciones efectivas con la mayor profesionalidad y transparencia.

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